#職人360座談會 #宇倫會計師給自由接案者的稅務建議
9/24半個小時的時間,感謝宇倫的不藏私分享,用專業的角度、輕快的說明,讓我們了解了自由接案者在稅務安排上的訣竅。
原來,沒有想像中那麼難。
原來,弄明白以後,更讓人安心。
※月營業額平均達到多少需要做稅籍登記?
以賣「產品」而言,月營業額超過8萬以上
以賣「服務」而言,月營業額超過4萬以上
建議設立「工作室」,
以工作室的名義進行收款和開立發票。
每月營收如果未達20萬,可以免用統一發票
如果您的事業進行順利,
國稅局評估您的營收可能會超過20萬
也會主動輔導您開立統一發票
邁向更高的層次唷!
※工作室與有限公司的差異
到底要設立工作室?還是設立公司比較適合?
不論是工作室或是公司收款,
都會比以個人名義收款更適合
而兩者的差異在於「責任」
工作室是無限責任,如果您以工作室名義對外合作
與外界有欠款,對方可以聲請法院進行追繳
追繳到您個人的房、車等執行扣押
如果是公司,則是有限責任
如果公司資本額是20萬,欠款是100萬
對方只能追繳20萬,不能追繳到個人財產
會比工作室多一道「安全防火牆」。
※不同的名義報稅可以享有不同的稅額
吳會計師舉例,
如果以講師為例到學校上課,
報的是演講鐘點費而非薪資所得
則可享有18萬的免稅額度
採用不同的名義申報,繳稅額度大不相同啊!
※設計師更要開發票,保障自己
由於房地合一稅上路,
不動產成本除了含有房屋、土地、室內裝修等範疇
其中的節稅率會高達45%
對業主來說是一筆不小的費用喔!
有可能會面臨業主原本說不開發票
但後來發現可以節稅
轉而要求設計師開發票的狀況。
因此宇倫建議大家,
報價時就要養成加上稅額的習慣
發票,開,就對了!
※一般查網路帳務會怎麼查呢?
現在的收款方式愈來愈方便
不論是透過網路銀行、linepay、
其他支付模式都可以
那麼網路交易紀錄會如何查網路交易檢舉案呢?
想知道的朋友們,
不要錯過9/25(六)下午14:00~14:30
由宇倫會計師所主辦的研討會
想知道更多稅務相關資訊嗎?
趕快關注 阿閎稅務悄悄話
讓宇倫會計師協助你高枕無憂好好稅!
同時也有32部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201112中天 買房「魔鬼藏在細節」台北建案公設比最高飆到47% 中天原影→https://youtu.be/ulESsFSc_Ag 挑高迎賓大廳氣勢非凡,大樓就有豪華KTV、影音劇院,連親子兒童室、人文教室應有盡有。建商打造千坪公設,休閒好住處,但魔鬼竟然藏在其中。 記者/謝鈞仲、陳俐安 採...
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210909東森 疫情下這些行業竟逆勢上漲?商圈沒落店家求生大玩創意行銷
東森原址→https://news.ebc.net.tw/news/article/277855
DELTA疫情再起,會不會讓大家的生活又回到三級警戒呢?其實這波疫情已經大大改變一般人的生活習慣,不論食衣住行,改變許多。很多的店家都因此吹熄燈號,連藝人的店都撐不下去?大家都在講災情,但是有些行業卻逆勢的成長。到底有什麼辦法逆勢而起呢?從事外拍的女模特兒汶汶在《超級研究事》節目中分享到,當疫情來的時候,其實我們收入是完全變成零的,因為已經不能外拍了?拍照都要戴口罩,所以是沒辦法拍的,因為所有的攝影棚都是不能出租的,怕染疫,所以都是不給租的,疫期那時收入就為零。後來,疫情趨緩一點的時候,大家因為被困得太久,所以攝影師們就非常想要出來拍照了。
微解封後,我們的工作量就變成爆增。到目前我初估大概,應該有成長著5成左右的成長。汶汶的故事讓我們看到,雖然壓力很大,但還是有些行業在疫情之下,逆勢崛起的。
東龍不動產資深經理陳泰源舉例說明到,像寵物周邊相關的產業,不論是不論是寵物的美容,或臨時寄宿、寄養寵物店亦是是寵物醫院。因為宅在家就開始養寵物的消費群多了,像士林夜市商圈,在大家說倒成一片時,承接的業者居然就是寵物寵物美容店。
信義計畫區旁邊黃金店面也閒置一陣子,最近就有寵物產業相關的業者去承租,而且還是直接兩個店面打通,一併承租月租金實價登錄顯示為18萬多的金店面。這波疫情創造了寵物店的新商機。除此之外,才剛過的這個農曆7月鬼月,每年農曆這個7月宗教界的大旺季各式各樣的法會,但是因為現在這個疫情,所以不能所有宗教活動也不能去。少數有一些寺院,因為建立了網路點燈系統的,是在這一波大賺特賺。因為普渡不能群聚,就幫你線上普渡直播給你看,早先在做寺院網絡時,大家覺得神經病,其實他們都是取笑的說:你在做那個幹嘛?沒想到這一波網路宗教界7月份卻大賺錢。創新的的服務方式,也帶來了新商機,像夜市有名的藥燉排骨,竟然也在研發起調理包,改起網路宅配服務,增加收入來源。
所以疫情下的百業,都需要跟著做很多的改變來創造收入。胸腔內科醫師何建輝醫師也就疫情的發展,提醒大家,雖然不希望疫情再爆發,但Delta疫情還是來了,它更像感冒,更不容易發覺,更有這種輕症跟無癥狀的患者。建議所有的人,不管你被分配到什麼疫苗,不管是高端、莫德納、BNT不管是哪種,趕快去打疫苗,因為有一劑總比完全沒打好,如果一直挑選疫苗?與聽信各種謠言,到最後當病毒遇到你的時候,你一劑都沒有打的話,那你其實是你最吃虧的。
更多精彩內容,請鎖定東森超視33頻道,週一至週五晚間8點《超級研究事》
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210909.html
不動產 舉例 在 Facebook 的最佳解答
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DELTA疫情再起,會不會讓大家的生活又回到三級警戒呢?其實這波疫情已經大大改變一般人的生活習慣,不論食衣住行,改變許多。很多的店家都因此吹熄燈號,連藝人的店都撐不下去?大家都在講災情,但是有些行業卻逆勢的成長。到底有什麼辦法逆勢而起呢?從事外拍的女模特兒汶汶在《超級研究事》節目中分享到,當疫情來的時候,其實我們收入是完全變成零的,因為已經不能外拍了?拍照都要戴口罩,所以是沒辦法拍的,因為所有的攝影棚都是不能出租的,怕染疫,所以都是不給租的,疫期那時收入就為零。後來,疫情趨緩一點的時候,大家因為被困得太久,所以攝影師們就非常想要出來拍照了。
微解封後,我們的工作量就變成爆增。到目前我初估大概,應該有成長著5成左右的成長。汶汶的故事讓我們看到,雖然壓力很大,但還是有些行業在疫情之下,逆勢崛起的。
東龍不動產資深經理陳泰源舉例說明到,像寵物周邊相關的產業,不論是不論是寵物的美容,或臨時寄宿、寄養寵物店亦是是寵物醫院。因為宅在家就開始養寵物的消費群多了,像士林夜市商圈,在大家說倒成一片時,承接的業者居然就是寵物寵物美容店。
信義計畫區旁邊黃金店面也閒置一陣子,最近就有寵物產業相關的業者去承租,而且還是直接兩個店面打通,一併承租月租金實價登錄顯示為18萬多的金店面。這波疫情創造了寵物店的新商機。除此之外,才剛過的這個農曆7月鬼月,每年農曆這個7月宗教界的大旺季各式各樣的法會,但是因為現在這個疫情,所以不能所有宗教活動也不能去。少數有一些寺院,因為建立了網路點燈系統的,是在這一波大賺特賺。因為普渡不能群聚,就幫你線上普渡直播給你看,早先在做寺院網絡時,大家覺得神經病,其實他們都是取笑的說:你在做那個幹嘛?沒想到這一波網路宗教界7月份卻大賺錢。創新的的服務方式,也帶來了新商機,像夜市有名的藥燉排骨,竟然也在研發起調理包,改起網路宅配服務,增加收入來源。
所以疫情下的百業,都需要跟著做很多的改變來創造收入。胸腔內科醫師何建輝醫師也就疫情的發展,提醒大家,雖然不希望疫情再爆發,但Delta疫情還是來了,它更像感冒,更不容易發覺,更有這種輕症跟無癥狀的患者。建議所有的人,不管你被分配到什麼疫苗,不管是高端、莫德納、BNT不管是哪種,趕快去打疫苗,因為有一劑總比完全沒打好,如果一直挑選疫苗?與聽信各種謠言,到最後當病毒遇到你的時候,你一劑都沒有打的話,那你其實是你最吃虧的。
更多精彩內容,請鎖定東森超視33頻道,週一至週五晚間8點《超級研究事》
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不動產 舉例 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201112中天 買房「魔鬼藏在細節」台北建案公設比最高飆到47%
中天原影→https://youtu.be/ulESsFSc_Ag
挑高迎賓大廳氣勢非凡,大樓就有豪華KTV、影音劇院,連親子兒童室、人文教室應有盡有。建商打造千坪公設,休閒好住處,但魔鬼竟然藏在其中。
記者/謝鈞仲、陳俐安 採訪報導……↓
不容易注意到的公設像是屋頂突出物、包裹收發室、平面車道或是逃生梯以及機房,部分建商透過提高公設比增加收入。
根據調查,雙北市公設比創下歷史新高,台北市突破35.3%,新北市33.1%都比去年成長0.5%。
今年在北市的新建案公設比在百分之30~40之間有149個建案佔比九成,不過公設比40%以上的佔8%,最高來到47%,另外新北市公設比30~40之間也超過九成。
舉例來說,總價4000萬元房子等於花1880萬元買看得到住不到的公共空間。
房仲業者/陳泰源 表示:「第一個是基地小、戶數少,大家攤提的公設就會被拉高。第二個原因是因為消防法規日益嚴格,越新的房子,建商要符合消防法規。」
房仲業者建議,雙北購屋合理的公設比,台北市35%以下,新北市則是32%以下,下次去看屋可得多問點公設細節,以免花大錢買到不如預期的居住空間。
陳泰源youtube→https://youtu.be/dqrJJlpjvPQ
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201112-47.html
不動產 舉例 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假?民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE
【Q房價居高不下,有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】
答:所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額,還是是當初簽訂的買賣契約價(公契價)。
因此,這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉,因為買家一旦簽下去,也變成『共犯』。另外,登錄價格比實際買的價格高,好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來,買房更輕鬆,好處二是有利於之後的賣房,因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。
【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】
答:由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬,由過去的代書變成現在的買賣雙方,但民眾往往還是會委由代書去登錄,因為很多人不知道怎麼登錄,同時也為了省事(反正過戶都已經交由代書了,登錄也請代書一併服務吧!)所以往往簽約到交屋之後,只顧著權狀名字是否已經過戶?卻忽略了代書登錄的金額。
尤其是預售屋,建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶,所以最後登錄的金額,往往要等實價登錄揭露之後才會看見。
如果不希望自己誤觸刑法,也不想成為炒房的共犯,要求做『雙代書制』,買家自己也委外聘請信任的代書,協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過,才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。
【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】
有房產同業舉例的很好,你買鳳梨,你跟老闆說,鳳梨皮、頭、尾我又不吃,老闆不應該計價,我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內,但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達,怎麼能說那些都不計價呢?
還有就是台灣的消防法規比較嚴格,連帶影響拉高公設比,比如八樓雙梯(大樓設計超過八樓以上,逃生梯就要設置兩個)以及十一樓以上要設置排煙室,高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物,就得要設置消防用中繼水箱,這些通通為了民眾的居住安全而設計的。
不過,公設也確實造成資訊不透明,有些建商甚至會在公設灌水,一般民眾又如何知道?所以實坪制這個大方向是對的,但可以想見若推動,衝擊力道也不小,有一國多制的問題。 另外,現在台北市區平均市價60~70萬元的電梯大樓,一旦採用實坪制計價,總價不變的前提下,除以變少的主附建物坪數,屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳,短期勢必影響民眾買房的意願。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019hot.html
不動產 舉例 在 守望家園.改變金門董森堡 Youtube 的最佳貼文
2020-05-15 金門縣議會第七屆第三次定期會 – 財政處業務報告質詢
因為有金酒維繫金門福利政策的基礎,森堡再次感謝金酒員工的付出。
針對本次財政處的業務報告,森堡的疑問與建議如下:
1. 財政處多年來委託廠商進行「軍事資源釋出評估暨規劃運用計畫」,不過107年得標公司為一資訊公司,顯未具備文史調查能力,其中資料有許多缺失,舉例說報告裡面直接寫坑道內不明、營區長滿雜草無法進入,這樣要怎麼評鑑價值?107年財政處也委託廠商建置「軍事營區史蹟管理資訊系統」,後來也不了了之!
2. 農業畜牧出租比數多達119筆,13.16公頃,年租金收入24萬5千元,與金酒租用縣有地11筆,2.71公頃收600萬的收入差距太多,森堡建議財政處應該要明定不同地目的租用標準。
3 「金門縣縣有土地租金率計收標準」與其他縣市的收費標準差距甚多,請財政處與時並進,進行必要之修正。
4. 「金門縣縣有不動產被占用處理要點」沒有罰則請儘速修正:目前佔用縣有地的罰則是只需補繳跟租金一樣的金額並沒有罰則,意思是假設有人非法佔用縣有地10年,他們就只需要再被發現後補繳這10年的租金即可,沒有相應罰則的處理要點,是要變相鼓勵全民佔用縣有地嗎?
5. 業務報告提到免稅商店受疫情影響減徵的數字並未提供,請補入預算追減之中。
6. 依據業務報告,太湖山莊的預計於110年進行活化,但是沒有提供任何確切的活化招商方案,請公告讓全體縣民知道。
7. 西南門里的都更,從2006年大幅報導到現今,15年還未完成,依舊原地踏步,請縣府持續努力。
8. 本國菸酒稅是隨營收多少而增加,但受疫情影響是否有機會向中央爭取降低徵收的比率,請縣府努力向中央爭取。
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