【新聞快遞】
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基隆市某王姓老闆承租房屋作為員工宿舍,好心收留辭退員工,未料該員工竟在屋內燒炭自殺,房屋成為凶宅,價格直落。房東遂請求王姓老闆損害賠償,法院認為王姓老闆為房屋承租人,與實際居住之員工同負善良管理人義務,該自殺事件確實造成房價貶損,老闆應賠償房屋跌價部分。
本案王姓老闆允許已辭退之員工居於員工宿舍,實質上雖已無僱傭關係存在,然自外觀形式上仍可認有僱傭關係而需負雇用人責任。另凶宅定義為房屋內有人非自然死亡,造成凶宅是否成立侵權責任,近年實務上多採肯定見解,然學說則認此為交易上貶值之純粹經濟上損失,不得依民法第184條第1項前段規定請求賠償。
【參考文獻】
1.吳從周,凶宅、物之瑕疵與侵權行為──以兩種法院判決案型之探討為中心,月旦裁判時報,12期,2011年12月,106-113頁。
2.許政賢,凶宅、物之瑕疵與法律適用,月旦法學教室,138期,2014年04月,12-14頁。
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【新聞快遞】
101年6月間,新北市一名許姓男子於租屋處燒炭自殺,事發後無人敢購買或承租,陳姓屋主以許男之雙親為被告,主張許男之行為致該屋成為凶宅,市價從1000萬減為600萬,請求賠償300萬元。
台北地方法院於103年3月20日宣判,認為凶宅僅造成受到交易人心理因素影響所可能產生之交易價格降低、減少,應係屬「純粹經濟上損失」,此為一種並非因被害人之有形財產或具體人身受損害而引起的經濟利益損失,故原告以民法第184條第1項前段請求,並無理由。
【參考文獻】
1.向明恩,物之瑕疵擔保責任之再探—以凶宅案為例──評臺灣臺北地方法院九十九年度訴字第二一八號民事判決,月旦裁判時報,12期,2011年12月,93-105頁。
2.吳從周,凶宅、物之瑕疵與侵權行為──以兩種法院判決案型之探討為中心,月旦裁判時報,12期,2011年12月,106-113頁。
3.邱琦,凶宅與純粹經濟上損失,月旦裁判時報,7期,2011年02月,20-28頁。
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吳從周凶宅 在 元照出版 Facebook 的最佳解答
【新聞快遞】
台南一位莊姓單親媽媽標下一間法拍屋,然而卻遭各家銀行以該屋為「凶宅」而拒絕貸款,不得已棄標後,卻因該屋被標註凶宅後價值大降,尚需負擔差額,對此莊女主張銀行與法院皆未事先告知該屋狀況,對此案金管會、台南地檢署皆介入關心,更有立委主張修法以健全我國法拍等相關體制。
凶宅係指有人在內非自然死亡的房屋,由於台灣傳統風俗使然,此類房屋市場價值必然下降,實務上亦多有見解視其為對交易上具重要性的物之瑕疵,除此之外,本案亦點出仍有相關的強制執行法、刑法詐欺罪等問題。
【參考文獻】
1.向明恩,物之瑕疵擔保責任之再探—以凶宅案為例──評臺灣臺北地方法院九十九年度訴字第二一八號民事判決,月旦裁判時報,12期,2011年12月,93-105頁。
2.吳從周,凶宅、物之瑕疵與侵權行為──以兩種法院判決案型之探討為中心,月旦裁判時報,12期,2011年12月,106-113頁。
3.邱琦,凶宅與純粹經濟上損失,月旦裁判時報,7其,2011年2月,20-28頁。
4.吳從周,凶宅與物之瑕疵擔保,月旦法學教室,99期,2011年1月,14-15頁。
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110905年代寶徠傳墜樓意外住戶憂恐影響房價
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寶徠花園廣場事件頻傳 爭議性恐影響豪宅身價鉅亨網記者詹宜軒 台北2011/09/05星期一 10:40
前總統陳水扁曾住過的信義區豪宅寶徠花園廣場,4日發生墜樓事件,死者經證實為全聯社及元利建設董座林敏雄之女林佩樺, 據了解,該棟豪宅由吉美建設、元利建設及宏泰建設共同成立的寶徠建設所興建,林敏雄在建案完工後,即保留頂樓27樓共4戶,而林敏雄與二子一女皆同住在此。......↓
而墜樓事件傳出,不少業界人士認為,爭議度頗高的寶徠花園廣場,勢必將面臨一波價格上的考驗,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,2008年該豪宅因陳水扁、吳淑珍入住,引起媒體大批圍堵,被冠上「寶徠休息站」,引起住戶不滿,出現拋售潮,最多同時有15戶求售,「但因為賣方多為有錢人,沒有急售的壓力,因此房價沒有明顯跌幅。」
徐佳馨指出,3年多來隨著該案周圍包括「台北信義」等案開出破盤價,寶徠雖從每坪85至90萬元,跟著漲至近期的160萬元,但是詢問度偏低,身價亦不如同區單價已坐穩200至250萬元的「御之苑」、「信義富邦」。
台灣房屋仁愛圓環店長施光明透露,「寶徠花園廣場」求售物件相較其他知名度亦高的豪宅,一向就較多,「基本上寶徠的住戶輪替率高,目前也還有待售物件在市場上,據悉會先採取潛銷方式,其議價空間也將增加。」而房仲業者認為,林佩樺墜樓事件雖無凶宅認定問題,但確定將嚴重影響該棟豪宅未來增值性。
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