210507匯流 現在房子沒以前蓋得好?專家挑屋教戰守則避花大錢買到漏水屋
匯流原址→https://cnews.com.tw/195210507a02/
現在的房子蓋得沒有以前好?以往買房不漏水是基本功,在相關社團搜尋住戶抱怨文,有多則與水電相關的貼文,有民眾才交屋沒多久,地下室就都出現漏水情形,經過住戶集體反應,建商處理態度消息,花大錢買房,卻成了惡夢的開始。對此,知名房仲作家陳泰源提供挑屋教戰守則,避免消費者買到漏水屋。
匯流新聞網記者李映萱 / 台北報導......↓
陳泰源表示,新成屋蓋沒多久就漏水,時有所聞,若要因為這樣要解釋成以前的房子蓋得較好,也不那麼精準。房子漏水成因多,除了房子工程,地震也會導致牆壁出現裂痕,進而漏水。現今蓋房的原物料成本、鋼筋水泥及人力高漲,還是會有不肖建商偷工減料。要如避免買到漏水屋?陳泰源分享,依預售屋、中古屋及新交件的新屋來做區分,有幾個挑屋重點可仔細觀察。
挑選預售屋,陳泰源建議別選「一案建商」,意即為了銷售單一建案就倒閉的建設公司,過去無任何的銷售紀錄,盡量選中大型、較有口碑的建商,「但有口碑的建商蓋得房子不是不會漏水,而是後續保固維修方面比較有保障。」
中古屋方面,可先從肉眼看得到的地方觀察,分室內及室外。屋內先看天花板有無漏水痕跡、牆壁有無新舊油漆交錯、有無過度裝潢來遮擋漏水,陳泰源強調,廁所因為濕氣重,須將天花板的維修孔打開來,檢查水泥面有無漏水情形、有無加裝接水盤,接水盤只是暫時接住漏出的水,治標不治本;室內可觀察公共區域、地下室或潮濕區域,因為整棟建築用的是同一批鋼筋水泥,若有壁癌狀況,整棟大樓狀況也不會太好。
若是新成屋發現漏水情況須注意兩點。第一,只要買方在交屋5年內發現漏水,並在6個月內通知賣方,都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張,向賣方提出修繕請求。第二,要特別注意漏水是「發生」還是「發現」,陳泰源解釋,如果是買房後才發生漏水的情況,與前屋主沒有關係;若是買了之後才發現,確認是前屋主持有期間所發生之漏水,責任就前屋主身上。
照片來源:pexels
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榕樹竄根破牆入 公寓漏水無人顧
坐落在大安區信義路四段精華地段的5樓頂樓住戶,遭4樓與3樓的鄰居投訴放任榕樹長年竄根造成公寓損壞,四樓三樓皆因此嚴重漏水,民眾不堪其擾向北市議員李柏毅投訴,希望透過市府單位協助處理,解決公寓隱患。
北市議員李柏毅表示:雖然我們知道大樓內部的糾紛屬私權,但對五樓頂的空間就算是約定專用部分,5樓住戶應善盡管理維護責任,今天他放任榕樹生長,讓他竄根得這麼嚴重,導致4樓與3樓的住戶牆面、天花板破損漏水,針對5樓住戶未盡責任部分,建管處應出面積極處理。
李柏毅則指出:5樓住戶不願積極處理榕樹生長問題,已經造成4樓與5樓住戶損害,已有危害公共安全之虞,即便頂樓加蓋的部分屬於市府的既存違建,但是在影響公共安全的大前提之下,這些既存違建應予以拆除。
北市府建管處表示:案址位置的頂樓加蓋屬於查報在案的既存違建,但是造成其公安影響,將會請使用科、公寓科、查報隊積極處理,以協助解決住戶安全問題。
陳情住戶蔡先生表示:五樓業主在頂樓,除了有榕樹問題外,甚至蓋漁池養鯉魚,這棟47年的老舊公寓,其結構可以負荷嗎?那棵榕樹不砍除,渗水和滴水問題永遠無解,五樓業主明知但作視不理、毫無人性。同時五樓到頂樓,設下門禁嚴重違反消防法規,倘若不幸的意外發生,整棟公寓的人將置於危險之中。
市府消防局則回應:五層樓以下公寓僅單一逃生路線,需要保持暢通,才能維護住戶安全,需要請市政府建管處盡速發文改善。
而三樓鄰居表示:她手指頭指的地方,就是樹根穿破她家地板的地方,她為了避免絆倒和漏水,已請水電工移除並作防水,但仍是無效只要下雨二樓和三樓一定跟著漏水,滲水和滴水。
市議員李柏毅特別強調,柯市府長期以來,都是說要解決違章建築問題,同時加強公共安全意識,面臨到這些老舊公寓遇到的問題,小市民打1999檢舉無效,只能靠民意代表與媒體的力量來協助,柯市府應該要好好檢討內部的研考問題。
大樓外牆漏水處理 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
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根據 #高雄市 政府工務局統計,#公寓大廈 法律諮詢大樓住戶最常提問是漏水問題,頂樓及外牆是大樓最常漏水的地方,頂樓是屬於大樓的共用部分,依據公寓大廈管理條例規定共用部份、約定共用部分之修繕、管理、維護,是由管理委員會或管理負責人負責,如果是上下樓層的樓地板內管線漏水,就要由雙方負責修繕。為減少大樓住戶之間的糾紛,工務局提供現場及電話律師免費諮詢服務。
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大樓外牆漏水處理 在 Zuker租客 Youtube 的最佳解答
好不容易整理完並開張的恬居服務公寓,竟然遇到大漏水!
一起來看看我們如何和大樓管委會解決漏水糾紛吧~
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4:47 我們第一次請廠商處理漏水的情況
7:12 和大樓管委會討論的結果
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10:06 遇到漏水情況,你該怎麼辦?
11:34 結尾
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大樓外牆漏水處理 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
200203三立iNEWS 買房停看聽!邊間戶小心優點變成缺點
影片網址→https://youtu.be/ftVBWPQFouE
指著牆壁上的壁癌和水痕,這間租了5年的小套房是邊間的房型,原本以為租了好房子,沒想到卻有意想不到的困擾。
記者/呂蓓君、于成虎 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源:「我當時會挑這個房子住啊,是因為它邊間兩面採光,會覺得挖,空氣、採光都超好,可是妳有沒有看到,我早就已經把它封住了,我連這個窗口我全部都貼膠帶,因為它其實下雨的時候都會滲水。」
通風採光好是優點也是缺點,因為太通風,颱風來的時候窗戶會搖動,風聲噪音很明顯,而且側面牆如果一開始施工不確實,時間久了,滲水就會產生壁癌,同時,邊間不論租或買,價格上也會比同樓層的其他房型貴個1成左右。
記者/呂蓓君:「像這樣子邊間的房子,優點是採光通風特別好,缺點是可能會有滲水,或者是壁癌的問題,除了邊間之外還有哪一些樓層也會有這樣子的小困擾。」
房仲/陳泰源:「幾個樓層比較不好脫手不外乎就是二樓跟四樓,四樓的部分是因為大家其實,你知道就是華人會比較在乎4這個數字,二樓確實很多會忌諱,當然它的優點可能是爬樓梯比較輕鬆,缺點就是因為它通常二樓其實是整棟大樓管線的集散地跟轉彎處。」
管線轉彎處,容易造成地板滲水、堵塞,另外頂樓的房型也要注意,頂樓是接觸日曬的地方,容易受到天氣影響,冬冷夏熱,下雨還可能有漏水問題,光是修繕費以及電費就要花上一大筆錢,大樓頂樓則可以靠管委會來處理。
邊間或是頂樓,如果出現在舊公寓或透天厝,透過裝修則可以緩解這些問題。
有了遮棚之後,下午的陽光不會再直射屋頂,漏水也不會這麼快發生,走到室內,邊間西曬又該怎麼解決?
記者/呂蓓君:「使用一些裝修上面的技巧,其實也可以改善邊間上面的缺點,像是西曬的房子的話可以發現,其實一面牆就會做更衣間,同時噪音的問題則是用氣密窗來做改善。」
不只有更衣室,主臥靠窗牆邊也設計收納衣服的櫃子,可以阻絕被陽光直射的輻射熱直接進入屋內,善用邊間的優點,設計上也要避免未來可能會產生的困擾。
無論購買哪種房型或是什麼樓層,都各有優缺,買房前先做好功課、實際走訪看屋,才能找到最適合自己的房子。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200203inews.html
大樓外牆漏水處理 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
170630中視 二樓管線恐回堵 頂樓恐漏水
影片網址→https://youtu.be/YMEL9lV5rEo
租房或看房時,經常會聽到許多人表示千萬不要買二樓或是頂樓,因為二樓經常會水管不通,而頂樓似乎又會比較熱,就有房仲業者表示,其實二樓是真的較難賣出,就有專家出面揭露挑房、選房的祕密!
記者 周依蝶、潘立勇 採訪報導,林恩如 綜合整理……↓
房仲業者 陳泰源 表示:「像我現在為你介紹的這間二樓啊,它比剛才的高樓層還要來得便宜,但是它看出去一樣是有景觀的。」
二樓的這間房子開價一坪約50萬元,整整比其他樓層還要便宜了3%左右,而且它同樣有漂亮的景色,甚至是三房一廳,會比其他樓層還便宜的原因,其實是因為藏在牆壁裡的水管有轉彎。
房仲業者 陳泰源 表示:「傳統的建築結構在二樓的部分,可能是一些管線的集散地跟轉彎處,突然下暴雷雨的時候就有可能會發現那個管線的水就這樣子暴衝上來。」
走到外頭看看外牆,就是類似這種直挺挺通到底的水管,在二樓通可能是一些管線的集散地跟轉彎處,如果以上幾層樓一次排水就有可能造成回堵。
建築安全履歷協會理事長 戴雲發 表示:「若碰到這樣的情況,要盡可能去做汙水分流處理,可能有3戶或多少戶會變成是一個排放管。」
再往上一點,頂樓的部分,不少民眾會認為,太熱或是經常漏水,但有建築師就表示,其實只要加強厚度跟高低差,就不會漏水,反倒是地震時受力最強的樓層最要注意。
建築安全履歷協會理事長 戴雲發 表示:「921地震時,多數倒塌的大樓有90%都是1跟2樓的柱子斷裂,必須做做強化,那黃色的部分是一整體的一根鋼筋,裡面又有一個紅色的內核心鋼筋,低樓層牆面地震受力最大,要做一些剪力牆。」
3分之1以下的低樓層地震受力最大,雖然低樓層價格便宜,但最好用省下來的價差去補強柱子跟樑,如此一來,二樓住個50年,才能住得安心。
新聞網址→http://hottopic.chinatimes.com/20170701001380-260804
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親戚家因為大樓外牆破裂所以漏水
查完該社區大樓公約/辦法沒規定這一塊
應該要適用市府規定的辦法
但這樣這一塊就是大樓方來做相關的維護
和管委會提了之後還是堅持要住戶自己處理
目前親戚拿不定主意
先不說自己修有沒有法律問題
要是讓樓下漏水也只會更麻煩
請問這樣有相關管道可以諮詢/求助的嗎?
還是要直接走什麼法律程序嗎?
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