【房東應如何 #合法 收回房屋?】
🏠 小陳名下有棟 #房屋 在15年前租賃給小華居住,每月固定收取租金,但雙方沒有約定 #租期 ,也未簽訂 #租賃契約 ,今天小陳因為自己居住的房屋已成為危樓而不適合居住,需要收回租給小華的房屋自住,於是要求小華應儘速搬遷,然而小華卻一再拖延避不見面,請問小陳該怎麼合法地收回房屋?
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#房東們注意囉~
#房東 #房客 #民法
#定期租賃 #不定期租賃
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,161011東森 房客霧煞煞?二房東出租,房屋問題該找誰? 影片網址→https://youtu.be/bpAJ5lg7OGA 記者賴正鎧:像這樣的老房子,通常都會有大房東與二房東之間的關係,但是對於房客而言,往往都會忽略掉這一塊,不過從租屋契約上面就可以看出端倪。 記者吳書鐘、賴正鎧採訪報導…...
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問題 #要寄存證信函不知道對方地址怎麼辦
很常有網友私訊我問
「我的房客欠房租不繳,趁我沒注意直接搬走,想討債都不知道他現在住哪裡!」都到期了人還不搬走,LINE 傳半天不讀不回,打電話」
首先,存證信函沒有一定要寄到戶籍地
不管是他現在租屋的地方、工作的地方,或是戶籍地,只要對方收得到都可以寄,不用擔心沒有對方的戶籍地址。
但是如果是像上述狀況,根本完全不知道對方的住所資料怎麼辦?
依照民法第97條:表意人非因自己之過失,不知相對人之姓名、居所者,得依民事訴訟法公示送達之規定,以公示送達為意思表示之通知。
所以如果你真的不知道對方住址,可以向法院聲請公示送達,走完程序之後意思表示就視為到達囉
房客不收存證信函 在 巴毛律師混酥團 Facebook 的最佳解答
問題 #要寄存證信函不知道對方地址怎麼辦
很常有網友私訊我問
「我的房客欠房租不繳,趁我沒注意直接搬走,想討債都不知道他現在住哪裡!」都到期了人還不搬走,LINE 傳半天不讀不回,打電話」
首先,存證信函沒有一定要寄到戶籍地
不管是他現在租屋的地方、工作的地方,或是戶籍地,只要對方收得到都可以寄,不用擔心沒有對方的戶籍地址。
但是如果是像上述狀況,根本完全不知道對方的住所資料怎麼辦?
依照民法第97條:表意人非因自己之過失,不知相對人之姓名、居所者,得依民事訴訟法公示送達之規定,以公示送達為意思表示之通知。
所以如果你真的不知道對方住址,可以向法院聲請公示送達,走完程序之後意思表示就視為到達囉
房客不收存證信函 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
161011東森 房客霧煞煞?二房東出租,房屋問題該找誰?
影片網址→https://youtu.be/bpAJ5lg7OGA
記者賴正鎧:像這樣的老房子,通常都會有大房東與二房東之間的關係,但是對於房客而言,往往都會忽略掉這一塊,不過從租屋契約上面就可以看出端倪。
記者吳書鐘、賴正鎧採訪報導……↓
翻開租屋契約,其中一條就寫到,沒有經過出租人的同意,不可以將房子出租出去,不過如果房東同意,可以將這一條給劃掉,並在一旁雙方簽名,但一開始民眾在租房子前,就可以先確定對方的身分,再做決定。
房仲業者陳泰源表示:「我要求在簽租賃合約的時候,要求房東必須把權狀的影本或正本,包含身分證去核對說是不是真的是本人,如果不是本人的話,那我就不要跟你簽租約。」
如果一開始忽略掉這一塊,大房東可以隨時把房子收回去,但還是有自保的方式,來捍衛自身權益。
房仲業者陳泰源表示:「那你就用寄存證信函的方式,寄個兩次,大概一個禮拜、兩個禮拜,就可以證明我真的已經通知你了,再來就是提出告訴。」
畢竟租房子的問題相當的多,許多二房東會幫忙出租房子,但房子一旦出了問題,後續的部份有可能一概不負責。
二房東陳小姐:「我幫你找房東處理,我介紹你進去住,就沒有我的事。」
大房東、二房東這樣的灰色地帶,常常讓房客很頭痛,不過二房東本身,也可能因為這樣的行為,吃上官司。
律師陳克譽:「二房東去欺騙其他的房客,然後讓房客因此向他承租,或者是他高於市價,將這個房子出租給房客的話,那其實也有可能構成我們刑法上講的詐欺罪。」
出租房子注意事項相當的多,民眾最好多看一眼、多問一句,自然就可以降低租屋糾紛的問題。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174831004
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但有許多房東/房客會反映,存證信函沒有辦法順利寄給對方,不是被退回、拒收,不然就是沒有 ... 根本不知道對方的戶籍地址: 1▸收件人所留的聯絡地址也無人收件被退回。 ... <看更多>
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道格吐司wrote:真打算賴著不走也不交租的房客, 大多都是怕上法院或走警局的, 基本上他們都是盡可能避不見面的, 哪裡還會如此主動呢? ... <看更多>
房客不收存證信函 在 [租賃] 沒繳房租的房客居然給我存證信函- 看板PttLifeLaw 的推薦與評價
事實經過:
前情的詳細流程我之前有寫文章#1FLuRr3v
想了解的可以從文章中知道詳細始末
下面是簡單的過程
租了20年的房客2011.12.31租約到期
之中約四五年間 就開始房租愛繳不繳 每次繳都說她們沒錢很可憐
2012年約一月 催繳了好幾次 房客終於來繳之前欠的房租
我母親 也告訴房客 因為我要結婚 請房客準備搬走
房客表示 小孩還在學區內 加上經濟不好 所以叫我媽同情她
然後過了兩個月又沒繳房租
在二月底母親打給她 催繳房租 她答應3/5 會到我家繳房租
3/5我跟我母親等到晚上十點 房客都沒現身
打電話給房客 房客表示 借她錢的人反悔 她錢不夠
我電話中跟她表示 如果她次日沒有繳清所有房租 我要採取法律行動
3/6 她依然沒現身
3/7 我會同里長 到租屋處 時間跟過程都有錄影存證
房客早已經不住那邊 住在那邊的是她的小孩
我們有表示 因為她們合約已經終止 沒有搬走
另外 事實上房租是已經過了兩期沒繳 所以請他們搬遷
我也遞交我手寫的信函 請他們搬遷 請小孩轉交母親
3/12 我發了存證信函 表示超出兩期未繳納 請他們搬家
今天 我居然接到房客給我們的存證信函
說他其實3/5要給我們 但我們不收(這並沒有任何證據可以表示他有來繳)
又表示 她已經三餐不繼 搬家發生的生活費她無力負擔
要我媽顧念多年情分 等她找到工作再搬
我只能說 當天里長在現場 我有錄影存證
我媽說了 如果她們早日搬走 我媽顧念情分 可以不收欠的租金
但因為真的是我要結婚 需要用房子 所以請他們一定要搬走
好了 房客 現在來存證信函 還說謊她要繳 但是我們不收
我剛打電話問一下里長(因為里長認識房客)
里長也說 有嗎?他並沒有繳吧!
情份好談 但是寫存證信函來 還說謊
這叫我們怎麼顧念情分?
問題:
我想問的是
她這樣的存證信函 有任何效力嗎?
如果我的證據都證明其實她並沒有來繳房租
(當天去租屋處的錄影 我有說清楚應該3/5要來 卻沒來
她的小孩也在影片中有說 好像借到錢 但是對方又反悔)
她這樣的存證信函 到底有什麼效力
而我後面該怎麼做 才能合法請他們搬走
找調解委員會嗎?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。
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※ 編輯: writebird122 來自: 111.240.135.75 (03/29 21:08)
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不過好像沒有來處理
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