210422蘋果 北市十大熱門交易社區出爐 賠售王竟也是交易王
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北市交易最熱門10社區出爐,小至萬華區小宅「台北晶麒」,大至億級豪宅如中山區「西華富邦」、士林區「華固天鑄」等皆列榜,房價分布廣,從4字頭至154萬元盡有。市調業者進一步追蹤北市成交單價行情,大安區平均93.7萬元居冠、信義區86.6萬元位亞軍、中正區85.9萬元搶進TOP 3寶座。惟社區均價存在格局差異,建議查詢實價登錄,篩選同格局物件才會精準。
(施智齡/台北報導)......↓
「591實價登錄」今(22日)公布2020年北市屋齡3~30年住宅交易量前10名,剔除特殊交易後,被市場封為賠售王的「台北晶麒」屋齡5年,去年共21筆交易,稱霸北市住宅社區,平均單價64.8萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「台北晶麒」社區量體大、多達685戶,又主打小宅產品,推出以來接連吸引投資客搶入,去年打炒房氛圍下,讓有擔憂的投資客縮手,但因為該社區地理位置佳、近西門捷運站,加上價格從7字頭下修至6字頭,更受小宅投資出租或首購族的青睞,因此有人拋售、也有買家願意接手,致成交量衝高。
第2名「西華富邦」屋齡6年,去年成交20筆,平均單價154.3萬,美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,該棟堪稱北市唯一擁河景又有山景的豪宅,「南眺基隆河、北靠劍南山,共236戶,是大直在地富豪居民的換屋首選」,去年企業鮭魚返鄉,國內房市大熱,高端資產族更積極置產,讓該社區詢問度大增,「寫下20筆銷售佳績,十分罕見但不意外」。
觀察名單及房價,中山區奪下4席,分別為「西華富邦」、「新東京宅」、「大直美堤花園」、「遠雄首府」;內湖區有2席,各為「瓏山林國際館」、「華固i-PARK」,另萬華、士林、文山、南港各拿1席。
整體看來,交易量前10大之平均單價,最低49.3萬元、最高154.3萬元,社區價格落差大。另分析北市行政區過去1年歷史成交單價,截至4月12日止,每坪均價前3高為大安區93.7萬元、信義區86.6萬元、中正區85.9萬元,緊接著是士林區78.8萬元、中山區76.5萬元、松山區元74.2萬元及大同區73萬元。
「591實價登錄」行銷部鄧夢銀指出,士林、中山區近年交易新成屋佔比高,特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題,帶動高資產客戶入手,因而拉升交易均價;另一匹竄前的黑馬則是大同區,因都更整合進度較快,推案量大,包含成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站S」、「圓山花賞」等交易,都拉高區域成交行情。
買房參考實價登錄,如何查詢更精準,鄧夢銀說明,歷史成交物件的格局、坪數差異較大時,平均單價的參考性會降低,比如十大社區排行中,不同房型單價跟整體社區均價即有5%的落差。例如轉手交易冠軍的「台北晶麒」,社區平均單價64.8萬元,但1房格局單價63萬元,2房格局單價65.9萬元,相當於每坪有1~2萬元的差距。
「若社區交易物件的格局、坪數極為不同,單總價差異性就會拉大」,鄧夢銀建議,買房民眾可進一步篩選同格局成交物件來進行比對,參考價值會更高。對此,「591實價登錄」新推出「格局查成交」功能,幫助買屋者更方便、精準查詢社區同格局的實價。
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【秘密客看房市 | 關於港人來台買房】
地產秘密客觀察到,近年不少港澳人士因來台就學、工作或婚姻關係,選擇在台灣落腳。據台灣內政部最新統計,港澳人士來台設籍人數連年升高,截至去年底,全台設籍人數已突破萬人,達1.1萬人,創統計以來新高,跟2018年相比年增15%,六都設籍人數最多為新北市,共2774人,其次為台北市2418人,而今年與去年相比,幾乎每個月核准人數都達到去年二倍以上水準。
有代銷高層向秘密客聊到,去年開始港人來台詢問房地產比例激增,雖近期受到疫情影響無法來台看屋,但反而來電詢問建案的人數成長超過三成,最主要關鍵除了舒適的居住環境與外,重點是房價比起香港來說親民許多,光以一個車位價格來比喻,香港高級華廈一個車位破千萬,在台北市可以買三個,房價是移居的最大誘因。
現階段香港高房價、高物價、貧富差距惡化、經濟結構失衡,讓港人直呼吃不消,世邦魏理仕(CBRE)發布2020年《全球生活報告:城市指南》(Global Living) 調查出來,香港房價比上海、東京等一線城市高,不僅是全球房價最昂貴的城市,更是「租金最高的城市之一,平均每月租金為2681美元,排名僅次於紐約、阿布達比。
秘密客友人Andy,一家人在香港租的房子大概30坪,月租金約3萬多港幣,Andy說,房東每年漲房租,一漲就是5千港幣,實在受不了。「住的大樓算滿新的,現在如果要買,市價大概要1200萬港幣,不如在台灣買房。」
目前港人移民來台有5種方法,包括依親移民、投資移民、創業移民、專業移民、讀書移民,其中台灣投資移民金額是新台幣600萬元,遠低於外國人的1500萬,移民條件較外國人寬鬆。
以目前港人移居來台,主要分為兩種購買客群,一類是金字塔頂端客,只鎖定蛋黃區一級地段最具指標的高檔豪宅;另一類則是中產階級,鎖定物件以台幣1000萬起跳為主,尤其港人平日習慣搭乘大眾運輸系統,購屋客偏好條件以交通便利的都會區為首要考量,尤以機能成熟的「雙北捷運沿線」是主要選項,不少建案都有港人買家來台買房,尤其青埔、林口、A7重劃區等地更是明顯,究竟「港人來台置產」真能掀起風潮?會影響台灣房市或價格走揚嗎?有待後續進一步觀察。
#地產秘密客 #港人來台
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東京豪宅價格 在 中古小姐 Facebook 的最佳解答
輕珠寶以及精品太陽眼鏡超值團購
有時候懷疑「務實摩羯座」特質不知道害我比較多還是幫我比較多?先自首✋🏻對於奢華珠寶領域我個人是完全沒研究,前幾天魔人還在氣我不記得他送的鑽戒是幾克拉,氣我連品牌發音都唸不標準。
那些昂貴珠寶呢,(我)日常生活真的用不到,戴著除了壓力之外感受不到任何喜悅,畢竟弄丟就等於不見一台車,這種壓力我扛不起索性不戴。但對於輕珠寶或是裝飾型飾品倒是很喜歡🙂
不瞞各位,截至目前為止已經有好些飾品品牌來覬覦過這邊的女性讀者們,沒合作成功的原因在於品牌和我之間總隔著價格落差,像是:
「這個設計也要賣到一萬,根本想騙我讀者錢吧」或
「材質感受不出質感,品牌也沒有高度,到底為什麼貴」
好歹我在東京逛街也逛了十幾年,沒道理日幣一萬就能買的到的設計和材質,廠商要賣我讀者台幣一萬吧😒這是始終沒開成飾品團購的原因。
直到收到全智賢代言的韓國輕珠寶品牌STONEHENgE(其實聽到全智賢就已經心動)試戴之後更滿意。這次重點放在女神款,全智賢藍色海洋傳說的銀項鍊款以及金秘書补敏英的銀垂墜耳環。
我覺得產品本人價值是高出販售價格的,它看起來夠典雅精緻,而且非常百搭。更棒的是,妳的氣質還可以為它無限加分喔。
那天平常都在邁阿密各處豪宅幫貴婦們拍照的法國人攝影師小心翼翼拿著這條項鍊時,我忍不住問「如果把這條弄壞,你知道要賠多少錢嗎?」
對方馬上舉起雙手做投降手勢說「我不想碰了,我絕對賠不起」
嘻嘻,直到拍攝結束我都沒有告訴阿呆這條(團購價)其實不到台幣兩千元😏
补敏英配戴的銀垂墜耳環超美,可惜我沒有耳洞無法配戴,不然這種能拉長臉型,讓臉看起來更瘦的耳環怎麼能錯過!
代理商給了五折優惠,是百貨公司櫃姐知道後一定會生氣的價格(平常在百貨公司專櫃販賣)總之就請大家自己逛團購單囉。
#精品太陽眼鏡
這場團購也為各位選了一些精品眼鏡以及太陽眼鏡,大家可以抱著逛免稅店的心情enjoy。
太陽眼鏡其實是非常必需品,首先在保護眼睛方面,它和葉黃素在我心中地位是一樣的,眼睛防曬的重要性應該不用我多說,奉勸大家手邊最好要有一副「靠譜的」太陽眼鏡。
和一般廉價品相比,精品太陽眼鏡最大好處是抗刮、光學性更好、舒適度有一定保障。而對女生來說,我們有時候戴的甚至不是太陽眼鏡而是時尚。對!不管是掛在胸前當配件或戴在頭上時,太陽眼鏡很容易有加分效果。
我覺得各位選取設計時也可以從氣勢考量,如果妳出門在外想以「離我遠點」模式運轉,希望討厭鬼都不要上前來搭話,那Dior金屬方框灰以及FENDI的貓眼金屬框系列應該能順利拉大距離感,讓妳變得超級不親切😏
在眼鏡鏡框方面呢,我個人很容易殺氣外露,有時候需要遮一下殺氣並在同時增加些許知性氣質,BOSS的金屬圓框光學就是非常棒的選擇。
眼鏡很奇妙喔,某個程度來說就像氣勢開關!面對討厭鬼氣勢就要強一點,而面對心儀對象時,當然就要減弱氣勢裝個柔順小貓啦。
又,這次有不少男性產品,如果妳家男人還沒找到護眼又時尚的太陽眼鏡,請把握折扣幫他選一副吧。
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我叫Mao, 是一個住在日本京都的台灣女生。
在台灣高中畢業後來到日本唸大學。
現旅居京都。
我愛吃。愛旅遊。
在這裡頻道裡跟你分享日本相關的,跟日本不相關的
我的生活,我的世界 ;)
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東京豪宅價格 在 [新聞] 東京房價衝破31年歷史新高- 看板home-sale 的推薦與評價
日本《共同社》報導,日本一家研究機構周一公布數據顯示,東京都會圈及其周邊地區的
新成屋平均每戶售價2021年度(2022年3月底為止)創下6360萬日圓(50.3萬美元或1468萬
元台幣)的歷史新高,比日本31年前泡沫經濟高峰時的房價還要高。
日本不動產經濟研究所(REEI)最新公布的資料顯示,2021年度,東京都和千葉、神奈川
和埼玉三個縣的平均每戶房價超越1990年度創下6214萬日圓(1434萬元台幣)的前次高峰
,比上年度上漲6.1%。
即使日本多年來經濟增長乏力,但是2021年度,東京23個中央區域的平均房價仍大漲11.7
%至8449萬日圓(1950萬元台幣),也是有史以來最高水準,為1991年度以來首次突破80
00萬日圓(1846萬元台幣)。
東京房價漲不停,主要受到豪華物業(例如東京市中心大樓的高層公寓)強勁需求的支撐
,也是受到勞力和材料成本大漲的拉抬。
日本不動產經濟研究所的分析師預計房價上漲趨勢將持續一段時間,日圓兌美元今年來大
貶9%,逼近25年新低,導致建築材料的進口成本上升,此外,建築工人短缺,造成勞動力
成本升高。
由於俄羅斯入侵烏克蘭導致物流中斷,以及日圓兌美元走弱,預計原物料價格將進一步上
漲。
該研究所分析師表示,材料成本高漲對住宅價格的影響可能會在6到12個月期間較為明顯,
預計最早從今年秋天開始,住宅價格上漲壓力將越來越大。
分析師也指出,雙薪夫妻年收入合計超過1000萬日圓(231萬元台幣)的家庭特別偏愛豪宅
,以及日本央行施行印鈔的貨幣寬鬆政策,許多民眾利用低利息優惠貸款買房。
該研究所表示,自新冠病毒爆發以來,更多上班族不用進辦公室,改為遠程或居家辦公,
所以,他們更有興趣物色舒適的生活和居家環境。
埼玉縣平均房價上漲7.8%至4,929萬日圓(1138萬元台幣),但是扣除中央23區的東京都
會區房價平均下跌5.1%至5137萬日圓,神奈川縣下跌5.5%至5209萬日圓,千葉縣房價下
跌0.5%至4383萬日圓(1012萬元台幣)。
值得注意的是,3月份,大東京地區平均房價年比上漲3.0%至6518 萬日圓,連續第3個月
上漲。由於新屋銷售被推遲到 4 月或更晚,3月新成屋數量暴跌19.7%至2,492戶;該研究
所預測,新屋供應量將在4月反彈至3,000 戶左右。
另外,房地產交易促進中心發布3月份全日本中古屋房價上漲7.08%至3309萬日圓(764萬
元台幣),為連續22個月上漲,但是交易量下降 19%,可能顯示市場放緩的早期跡象。
除房價創新高外,東京住宅租金也改寫新高紀錄。根據日本最大不動產資料庫Tokyo Kant
ei調查, 3月份東京首都圈住宅大樓每平方米租金達3379日圓(約780元台幣),較上月份
上升0.4%,創下歷史新高紀錄。
3月份,近畿圈(大阪都會圈)住宅租金同樣創新高,每平方米租金達2122日圓(約490元
台幣),連續第3個月高於2000日圓(約461元台幣)大關。
【日圓大貶》建材大漲 東京房價衝破31年前泡沫經濟高峰 創歷史新高】
出處:信傳媒( https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/33378 )
心得:
最愛拿日本出來嘴的空方
這次是不是被狠狠甩好幾巴掌了呢?
而且東京首都圈,狂飆
全國都漲,中古屋也大漲中
台灣走日本的路的話,首都圈北北基桃會不會繼續噴呢?
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