wantgo沒有發文這段時間主要完成二件不動產投資案,也是wantgo本身專業所在,一件是小額法拍,主要利用的概念為民事物上返還權的概念,也就是所謂的民法767,像是在圖片中的工廠部分占用這塊三角畸零空地,這塊三角畸零地地主被法院拍賣,從三拍開始注意到特拍下手,買下金額為70萬,賣出金額為102萬,獲利率45%🕶。
當然過程沒有打字般容易,不然就不會到特拍才有人去拍(好做的話三拍就會被買走),需要的是專業的地政知識與法學知識,還有因為民事沒有強制力,所以買保險的最後一步為刑事竊占的概念(注意:動產為侵占、不動產為竊占,這裡一般民眾都誤解),不過因為這是公訴所以沒有打算到這步😣,而民事的話就比較單純大概就是民法767與179。
當然最後透過中人去談,雙方出乎意料的愉快,很快就移轉了,因為工廠老闆很有錢不差這點小錢(笑)😅。之後再分享下一件不動產投資實務,這件就單純許多,最後,我想說的是:「不動產市場跟股市一樣,沒有業餘選手,所以不管是哪個資本市場都要充實自己的專業才是王道中的王道」。共勉之~
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#股市 #房地產 #沒有業餘選手
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第一小題,乙、丙對第三人丁得主張之權利,一樣是按照民法第767、179、184條等請求權慢慢檢驗下來,但要注意的是,丁對於甲未經其他共有人同意出租房屋給自己一事似乎 ... ... <看更多>
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有個問題想請教版上道長甲的不動產被第三人無權處分過戶給了乙(地政登記資料顯示由甲名下過到乙) 起訴主張先位聲明為民法767所有物返還若假設法院心證朝向是甲自為 ... ... <看更多>
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不好意思,一直以來一直搞不太懂民法179 184 767這三個法條的區別
179是不當得利
根據法條所寫"無法律上之原因而受利益,致他人受損害者,應返還其利益"
184是侵權行為
因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任
767是物上請求權
所有人對於無權占有或侵奪其所有物者,得請求返還之
對於這三個法條
767是否可用在動產上??畢竟動產一經交付,所有權及移轉
似乎不符767的規定?
179可否用在不動產上??因為一般常見得例子,好像都是某個動產or錢
因為給錯或是匯錯,好像都沒看過不動產可以用179要回來???
184是否限定要被不法侵害才能請求對方賠償?合法的就不行嗎??我想道的合法侵害
只有軍隊演習時,打中房子之類的(就所謂的行為合法,結果不法)
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